地役权是什来自么

地役权是什来自么

　　地役权是指利用他人土地以便有效的使丝顶提片占用或经营自己的土地的权利。地360问答役权的发生须有两个不策项氧即接同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

　　用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后胡直想开西门，借用乙工厂的推航冷普原道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向垂报正弱能开续某主乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役春前精车京却权”。

　　物权法规定：地役权人减前操希三序有权按照合同约定，利跳补裂算商皇敌用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当站认项加笑采取书面形式订立地役权合同的。

　　1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；

　　2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；

　　3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人我并土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

　　1、合理使用供役地。例如为耕作处于他人土地包围之中的自己的土地，而从哥施要心效明今笔找银若他人土地上通行；为排灌自己土地的水，而从他人土吸华合止觉入识氧便六训地上引水通过。地役权人使用供役地时，应当选择对供役地损害最小的地点、路线和方法，尽量避免降低供役地效用。

　　2、实施必要的附属行为。地役权人为行使其权利，可以在供役地内为必要的附属行为。如为行使通行地役权而在供役地上开辟道路。地役权人为附属行为苏绝却维征笔克总念，须为行使其权利所必需，否则不得实施。

　　地役权是房地产相邻权中重要的一种，其内容几乎涵盖相邻土地关系中所有相邻权，如土地通行相邻权实际上就是地役权的一个方面。但是房地产相邻权并不仅仅限于地役权，它还包括房产相邻权、环保相邻权等，因而其内容和范围远比地役权广泛、复杂。正如前文所述，随着社会经济的发展，房地产相邻权的内容也从单一的地役权扩展到工业生产相邻权、共住房屋相邻权等等，并将杀成宪导风死夫钟要继续丰富和发展。

　　地役权是传统民法上的一个概念，也是房地产相邻权的一种。由于相邻关系最早出现在农业生产对土地的利用过程中，所有由土地关系产生出来的地役权是比较古老的一种相邻权。我国《民法通则》第83条虽然没有使用地役权的概念，但是其中也包含有土地关系中相邻权的一些内容。