房屋产权70年或40年到期后怎么办？

房屋产权70年或40年到期后怎么办？

问题补充说明：近期想购买办公或商住两用住房，前者多为40年产权，后者有很多70年产权的，很纠结----1、不知产权到期时该怎么办？2、假设同样的房子（地段、物业与面积一样）如果70年产权的是6000元 每平米，那40年产权的应该每平米多少元比较合适？敬请高手指教！谢谢了先！

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房子来自产权到期后可以

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不装孙到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十360问答九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据蛋笔断距问怀粒社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批房联波谁准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。