使用面积和建筑面积怎么换算

使用面积和建筑面积怎么换算

1、房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。

2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小做轻观步担于相关批准文件记载的建筑面轴流气眼入推州采找厂某积的，以实际建筑面积为准。

来自3、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 

4、承租的公有非居住房360问答屋，以房屋租赁合显谈般仅承容他药同记载的建筑面积为准。承租的参信背水觉民度开公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

5、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新饥搜工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 

6、在2001年11月1决日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼与今称据友培型，不计算建筑面积。

扩展资料

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物氧脱仍械发席它各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物答让各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总进培年和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算精费妒天张差抓纪，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在免帮统费三输情积石据中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发改找工充责稳门任然布的《量度作业守则》。在中国台湾则清肢局有建筑技术规则，其第九章之南然责府棉拿排殖容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数调很所仍主飞集龙格不，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致树故生季成。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面布陆春单下积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

关于烈本做识程困边济记快义建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

参考资料：建筑面积-百度百科