Simone延期交房,违约金女满如何计算?
的有关信息介绍如下：问题补充说明：由于施工进度的原因导致开发商不能按期交房，合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，这对于一次性付款的业主来说，毫无疑问开发商应该按照已付房款计... 由于施工进度的原因导致开发商不能按期交房，合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，这对于一次性付款的业主来说，毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金；对于采用银行按揭方式的业主来说，当初购房时支付了最低20%的首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息（一般按揭款在购房合同签订之日起一个月内发放），那么，问题是：按揭方式购房的违约金的计算基数是如何确定的？哪位业主有比较权威的答案？谢谢了！！！ 展开
一、延期交房的违约金从交房初紧代并促到期日次日开始计算360问答，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
二、例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。
1、非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
2、逾期60日以内较飞感通单齐差： 开发商按日每天赔付万分之3的违约激交第成游马快铁金。
3、逾期60日以上： 业主有权解除购房合搜茄同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
扩展资料：
根据合同法：
《合同法》第114条第1款规定：当减民事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约决顾停今产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上界况跟限是不超过实际损失的物判30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请管罗阻更田求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成言紧位施城百调的损失，当事人可以请求法院适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全稳蛋科德相符；
故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责抓低房诗太刑转了克跑任。
因此，当事人世蚂察如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
参考资料来源：百度百科-违约金
