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武汉市二手房交易流程

武汉市二手房交易流程

的有关信息介绍如下:

武汉市二手房交易流程

武汉市二手房交易流程如下:

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。

4.过户

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

武汉二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的,契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响,在目前供求关系下,卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时,税费与房价是相关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。所以说,买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。

武汉二手房交易可以用公积金贷款,但是需要满足以下条件:

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。找法网提醒,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。