Simone宜昌市伍家岗片区和夷陵区哪个更有发展潜力？
的有关信息介绍如下：
近10年宜昌地产策划人，几乎是看着城东大道和发展大道两边从杂草丛生人迹罕至，到现在的高楼林立车水马龙；也是见证均价不到4000每平米到现在的9000每平米……
毫无疑问伍家岗，虽然目前新万达去了夷陵区但伍家岗不管是从发展潜力、教育资源、城区人口、产业、政府重视程度、沿江资源等等都碾压夷陵区
两句话搞定你：
伍家岗与西陵区是中心城区，夷陵区名字是区实际是县，小溪塔是县城。
取决于你是要做都市居民还是县城百姓，特别是就学和医疗上有区别。
不用想，伍家岗
作为一个从事房地产行业的工作人员来说，伍家岗片区目前是要比夷陵区的发展好太多了，尤其是中南路到东站这一片，因为火车站的缘故，发展的非常迅速，而且外来人员到宜昌的第一站就是伍家岗，相当于宜昌的门户，所以我比较看好伍家岗的发展前景，建议买伍家岗的房子（顺便打个广告，买房子可以找我，有额外优惠）
我也觉的伍家岗的发展潜力更大，我看了之前的那个宜昌未来城市总规划，不过未来怎么样还是要看实际情况。
当然是伍家岗，来看看最新的伍家岗周围配置，地块情况。
就在前日（2021年6月16日），一宗素质极佳的低密度住宅用地公开挂牌：
位于主城区伍家岗区重点板块，保证金7600万，起拍价1.51亿。如此低的资金门槛，加上重点板块热度的加持，可能会吸引一大波房企试水捡漏。
小编通过现场勘查走访，整理了地块一手数据，现在我们来捋一捋。
1、地块基本信息
地块编号：宜土网挂（2021）22号
地块位置：伍家岗区白洋路与白城路交会处
用地性质：城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地。
出让面积：31437.32㎡（47.16亩）
容积率：1.6
建筑面积：50299.71㎡
建筑密度：30%
保证金：7600万元
起拍总价：15100万元
起拍楼面地价：3002元/㎡
挂牌时间：2021年7月7日-2021年7月21日10:00
从挂牌公告的基本信息看，地块是一块定位为低密度高品质的居住用地。1.6的容积率可以做的产品有一定的丰富度，一般而言，高层+洋房的高低配完全可以做到。现在市面上流行的高层+叠墅/叠拼，也能排出一定的量来，对货值贡献更高。
地块具体位置如下：
西侧临白洋路，南侧临白城路。白洋路已建成通车，白城路尚未完全拉通。
南面是已建成小区-山水华庭。北面是城洋景苑。
地块位置图
地块在卫星图所在位置
值得一提的是，地块西侧紧邻伍家岗东艳路小学。东艳路小学是2019年新建成的小学，小学占地面积39.1亩，办学规模为30个教学班，1350人。新建校舍设施包括：新建教学楼、综合楼、风雨操场，面积约9000平方米。
东艳路小学实拍
除了东艳路小学，地块周边还有伍家岗实验中学，直线距离不到1公里。因此地块可谓天生自带学区，教育配套齐全，学区资源是一大价值点。
2、地块规划条件
宗地公开挂牌，且无任何门槛条件，规划条件也相对干净，没有特殊要求。
由于宜昌国土局未开通网上下载挂牌文件的渠道，房企单位要取得挂牌文件，必须亲自到土地交易中心现场登记索取。
从挂牌文件上看，除了装配式建筑，充电桩和必要的社区养老用房外，地块没有任何其他配建要求，可以说是一块素质极佳的优质地块。
宜土网挂（2021）22号地块挂牌文件
地块挂牌时间从7月7日至7月21日，保证金截止时间为7月20日下午17:00,给企业留了充足的时间来研判测算和筹备资金。
3、地块现场踏勘图片
地块原土地使用人为当地一家铝塑门窗厂，目前该厂早已停产搬迁，但场地内厂房尚未拆除。据土地交易中心人员告知，厂房将在交地前由当地政府负责拆除，即净地交付。
地块内部
地块内部
场地内厂房现状
但地块南段有一小山丘，山体部分位于地块红线内，此部分土方由竞得人自行处理。应该有一定的山体开挖清运和支护成本。
山体大概有30米高度
地块东南侧有一信号基站，目测应该是在地块红线外。
最后来一张地块的“航拍”图。
4、地块周边地价
近年来宜昌土地市场热度最高的，莫过于伍家岗区板块。
缘于伍家岗区规划利好逐步兑现，长江文化广场建成，中南路商圈日益成熟，伍家岗长江大桥已接近完工，预计今年底可实现通车。随着共联滨江板块的规划启动，配套的经济产业园配套引入落实，伍家岗片的地价仍然存在很大的上涨空间。
距离地块最近的土地案例为2017年10月，碧桂园以高达6211元/㎡的地价摘得白洋路地块（即碧桂园凤凰城）。
据悉该地块于下午3点开始竞拍，直至次凌晨才尘埃落定。碧桂园拿下价格如此高昂的地王，也相应付出了惨痛的代价。
此次挂牌拍卖的宜土网挂（2021）22号地和碧桂园地王直线距离不到700米。
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当然是伍家岗，夷陵连好路都没几条。从房价上也能看出来，夷陵人口多，但房价差伍家岗一截。
