天津市房地产管理网

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天津市房地产管理网第1篇：天津市房地产管理网

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天津调控再升级首套房最低3成二套房最低5成

29日，天津(楼盘)住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例的通知》。通知提到，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

以下为通知原文：

关于调整个人住房公积金(组合)贷款首付款比例的通知

各区，各委局(集团公司)，各驻津单位：

为促进我市房地产市场平稳健康发展，合理支持职工基本住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金(组合)贷款首付款比例政策作如下调整：

一、职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

二、个人住房公积金贷款额度计算按本通知和现行个人住房公积金(组合)贷款政策执行，现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。

三、本通知自2016年12月30日起施行，2021年12月29日废止。借款人的

第2篇：天津市住房公积金管理条例

(2002年9月5日天津市第十三届*代表大会常务委员会第三十五次会议通过根据2010年9月25日天津市第十五届*代表大会常务委员会第十九次会议通过的<天津市*代表大会常务委员会关于修改部分地方*法规的决定>修正2017年6月2日天津市第十六届*代表大会常务委员会第三十六次会议修订)

第一章总则

第一条为了加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国家有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工(以下简称职工)个人及其所在单位按照职工*收入一定比例逐月缴存的、具有保障*和互助*的职工个人长期住房储金。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金及其利息，属于职工个人所有。

第四条单位及其职工应当按照国家和本市有关规定缴存住房公积金。

本条例所称单位包括下列范围:

(一)国家机关、事业单位;

(二)国有企业，集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，私营企业及其他企业、经济组织;

(三)民办非企业单位、基金会、社会团体、律师事务所等;

(四)外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。

本条例所称职工包括下列人员:

(一)纳入国家行政编制、事业编制并领取*或者伤残津贴的人员;

(二)与单位

第3篇：房地产项目管理

房地产项目管理

大多数房地产企业都遇到过这样的困境--项目因为失控而受挫。比如项目竣工延迟不得不向客户反馈延迟交房的坏消息甚至导致企业商誉的锐减以及发生不应该的法律纠纷；或者因为项目现金流的失控与断裂导致楼盘的延误甚至成为[烂尾楼"工程。

房地产企业正处于高速发展并以项目为主导的环境中。企业每天所面临的不仅仅是几个纯粹的房屋的建设或者销售项目，而是将成百上千不断发生和变化的项目进行整合，房地产企业实质是*纵众多不断变化的相关项目平台。产生项目不断变化的原因是多种多样的，但最根本的原因是房地产业与国家政策及社会生活密不可分。政策与社会环境的一个小的变化或许就会影响到整个行业的动荡。在这样的快速变化、又资源有限的环境下，失败与挫折是经常发生的。由于企业总是需要努力满足不断变化的市场需求和面对各种挑战，因此需要考虑管理方式的创新。可采取实施的新方法之一―项目管理(project management)，将对企业中项目的执行和组织文化产生深刻的影响。

现代项目管理的内容概括起来主要包括九个方面模块:

1、项目范围管理

明确实施项目的业务目的，确定项目目标，分解出项目的主要交付成果，编写项目说明书，为项目的实施界定出一个边界，明确哪些是项目组的工作，哪些是例外。范围管理是项目管理所有内容中最重要的一个

第4篇：地产管理局关于房地产市场的调查报告范文

根据县*近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：

一、我县房地产市场发展的现状

(一)房地产市场发展形势分析

近年来，在县委、县*“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现(打卡是什么意思？签到，打卡原指上班考勤签到，在网络中传播后，衍生意思为看过留名，就相当于签到的意思一样，好像是一个日常的行为，表示自己知道了、看过了、今天来过了，对自己的行为做出记录。)快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。

目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住

第5篇：津市市设施农用地管理情况调研报告

近年来，津市农业现代化发展加快，农业生产经营规模迅速扩大，农业配套设施面积和数量不断增加。但设施农用地管理制度不健全，呈现发展无序的状况。党的*大提出，要[全面促进资源节约，加强生态文明制度建设"。为贯彻落实政策精神，在全面掌握津市设施农用地现状的基础上，加强设施农用地管理，防止滥占乱用土地，促进设施农业的健康有序发展，国土资源局对津市设施农用地的情况开展了调研，并提出了一些意见建议。

津市市设施农用地现状

津市市总人口26万，其中农业人口15万人。土地面积83。24万亩，耕地面积32。44万亩，2011年全市农业实现产值7。1亿元，占农业总产值49%，农业已成为农民增收的支柱产业。截至目前，津市市各类畜禽养殖用地面积为753。21亩，占用耕地115。76亩，占用林地123亩。其中生猪规模养殖场27家，蛋鸡和肉鸡规模养殖24家，蛋鸡和蛋鸭规模养殖6家，兔、羊、鸽子、鹅、肉牛和鱼规模养殖各1家。

目前，津市市设施农用地管理存在一些问题。

首先，用地缺乏有效管理。据调查，全市7个乡镇设施农业用地，占用耕地115。76亩，占用林地123亩。目前，津市设施农用地的用地企业或个人一般都直接与村委协商，农业及其配套用地在土地承包流转中，与农户签订临时土地租赁合同，用地选址、用地面积都由转入方

第6篇：房地产管理承诺书

为进一步优化我县经济社会发展环境，创新机关作风暨效能建设载体，为全民创业、构建社会主义*社会营造一个良好的外部环境，确保优化发展环境机关效能监察工作取得实效，结合我县开展“加强机关作风效能建设，创建群众满意机关”活动，我局郑重作出如下承诺：

一、提供优质服务。保持良好的精神风貌。做到行为规范、热情周到、礼貌待人；实行工作人员上岗公示制，规范服务用语，严禁简单粗暴的工作方法，坚决杜绝“门难进、脸难看、话难听、事难办”等现象。

二、搞好政务公开。坚持政务公开制度，公开房地产管理行政法规规章；公开工作职责和纪律；公开办事程序和依据；公开收费标准和依据；公开办事结果。

三、实行首问责任制、一次*告知制、否定报批制。首问责任人要热情接待前来办事的人员，并做好介绍、引见承办人的工作。对于因手续或材料不完备需要退回的，承办人应向其说明理由，并一次*告知需要补充的材料或相关手续；对于按规定给予办理的重大事项或疑难问题，应立即逐级呈报，及时审批。

四、实行限时办结制。在提供材料齐全的前提下：

房地产初始登记：由法定的30日缩短为10个工作日办结；

转移登记：由法定的30日缩短为10个工作日办结；

变更登记：由法定的30日缩短为10个工作日办结；

存量房（二手房）交易及转移登记：由法定的20日缩短为10个工作日办结

第7篇：房地产财务管理制度

[篇一:房地产财务管理制度]

1、范围

本制度规定了公司财务会计业务处理、会计凭*处理、帐簿登记处理、会计报告处理等规定。

本制度适用于公司对财务工作的管理，公司各部门和职员办理财会事务，必须遵守本规定。

2、管理职责

公司财务部门的职能是:

2、1认真贯彻执行国家有关的财务管理制度。

2、2公司的股东会、董事会、监事会、经营管理机构在财务管理方面的职责与权力依照国家有关的法律、法规、规章、制度和本公司的章程规定执行。

2、3建立健全财务管理的各种规章制度，编制财务计划，加强经营核算管理，反映、分析财务计划的执行情况，检查监督财务纪律。

2、4积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益。同时厉行节约，合理使用资金。

2、5董事长作为公司的法定代表人，对本公司的一切经济活动负责。领导会计机构、会计人员和其他人员认真执行财会法律、法规、规章制度，审核重大财务事项，接受财政、税务、审计等部门的检查和监督。

2、6公司的财务核算及财务管理工作由财务总监具体组织进行。

2、7公司财务管理机构设财务管理部经理(副经理)，负责组织开展会计核算、财务管理、资金运作，主持财务管理部的日常工作。

2、8完成公司交给的其他工作。

3、财务工作岗位及职责

公司财务部由财务经理、成本会计、往来会计、出纳、收款员。其岗位职责如下:

3

第8篇：房地产渠道管理制度

房地产渠道管理制度

房地产营销渠道策略

房地产营销渠道概述

含义:

根据营销渠道的长度来讲:直接渠道、一层渠道、二层渠道、三层渠道 根据营销渠道的宽度来讲:密集分销、选择分销、独家分销 房地产营销渠道类型

直接销售渠道

间接销售渠道

[第三种"营销渠道

(一)直接销售渠道

按照有无中间商的介入，可以分为直接销售渠道和间接销售渠道。 直接销售渠道:

间接销售渠道:

直接销售渠道

房地产生产者直接将商品销售给购房者，而不通过任何中间环节。 形式:订购销售;自设门市销售;推销员销售;

直接营销渠道的优点

(1) 房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的

代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对

难销的楼盘单元积压。 (2) 产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客

的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。 直接营销渠道的缺点

(1)一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项**非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销*优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。 (2)房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好

第9篇：天津市私产房屋交易资金代收代付协议书

编号：______________

*方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

*方：______________________________

为保*交易资金安全，*乙*三方协商一致，对房屋交易资金实行代收代付，三方约定如下：

1．乙方购买*方坐落于___________________的房屋，建筑面积_________平方米，《房屋所有权*》*号_______________，房屋交易价款为**___________元（大写______________________）。

2．乙方委托*方查询（是、否）需要缴纳土地出让金、土地*书工本费及测绘费，如需缴纳应一并委托代收代付。

3．*乙双方同意在签订《天津市房产买卖协议》后，乙方将首付款________元，申请银行贷款________元，印花税________元，契税________元，转让手续费_______元，登记费_______元，土地出让金及土地*书工本费、测绘费_______元，合计**________元（大写________________________），委托*方代收。

4．乙方于签订本协议之日起5日内，将首付款、印花税、契税、转让手续费、登记费、土

第10篇：廊坊市房地产管理局重特大火灾事故应急救援预案

根据我局实际情况，本预案划分为两部分。第一部分为机关重特大火灾事故应急救援预案，第二部分为直管小区重特大火灾事故应急救援预案。

一、机关重特大火灾事故应急救援预案

(一)、目的

为了在重特大火灾事故发生后，能及时采取积极有效措施，使事故控制在局部，消除蔓延条件防止突发*重大或连锁事故发生。及时抢救职工生命和财产，最大限度的减少事故损失，并做好事故发生后的各项应急处理工作，按照《廊坊重特大事故应急救援预案》的规定和要求，结合我局实际情况，制定本预案。

(二)、使用范围

金桥大厦直管小区

(三)、领导组织机构

廊坊市房地产管理局成立重特大火灾事故应急处理领导小组(以下简称领导小组)，在廊坊市重特大安全事故应急处理总指挥部、重特大火灾事故应急处理指挥部、*指挥部的领导下，负责指挥、协调本单位的各项应急处理工作，组织制订本应急预案，并指挥演练。事故发生后，按照总指挥部要求启动本预案，在市*指挥部统一指挥下，组织本单位人员协助有关部门做好现场勘察、按照事故态势拟定具体的应急救援方案，迅速开展抢险救援工作。

成立应急救援小分队，在应急处理领导小组指挥下，负责各项具体抢险救援工作。

(四)、应急救援工作指导思想

1、在上级指挥部的统一指挥领导下，积极配合公安消防等部门，开展应急救援工作。

2、在火灾扑救行动中遵循