Simone涨了！备案均价上涨近500元/㎡！焦作楼市发生了什么？
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金九银十这个传统的营销旺季，向来是供应充足促销多多，不少置业者甚至会等着这个节点选房入手。经历了疫情“黑天鹅”的影响，今年的“金九银十”是否还能成色依旧？ 9月以来，焦作楼市置业热情明显抬升。 房价方面，从备案数据看，可以用一句话概括近期焦作房价的趋势： 整体上涨，各别区域下跌。 据本网（焦作房信网）数据统计，9月份总备案套数为836套，总面积10.60万㎡，均价为6760元/㎡。相较8月，9月备案套数环比增加33%；备案总面积环比增加33%；备案均价环比上涨8%。 其中最重要的还是备案均价，上涨490元/㎡。 这是今年焦作楼市备案均价首次突破6700元/㎡。 ▲ 各区均价图 就区域来说， 山阳区住宅备案均价最高，达7030元/㎡， 同时也是最不稳定的区域，最高价和最低价相差最大。这与山阳区南北纵线长、楼盘分布不均、楼盘价格差距大有关。 下面一起来看看金秋九月焦作楼市发生了哪些大事吧。 一、1779套房源入市！认筹、开盘应有尽有！
▲ 9月预售证一览 9月1日-30日，焦作楼市共1779套房源入市， 房源平均面积约为110㎡， 以刚改、改善为主。 楼市大事件梳理如下： 1、开盘1个：金山城市花园； 2、销售中心开放1个：璞韵居； 3、城市展厅开放1个：凯旋汇； 4、认筹、会员招募2个：恒大翡翠华庭、凯旋汇。 二、金九银十火药味十足！楼盘活动大比拼！
迎金九银十，各大项目纷纷推出各种暖场、优惠活动，聚拢人气，狂刷关注度。 ▲ 9月各大楼盘活动汇总 三、山阳区、中站区均价下降，或与降价、优惠有关
值得注意的是，在整体备案均价上涨的大环境下，山阳区和中站区有所下降。这背后的原因是什么？ 与促销降价和优惠力度有关。 年末一般是房企支付各种工程款的关键节点，加之业绩任务的冲刺压力，会推出相应的优惠促销。 尤其是今年，监管部门严控房企融资渠道的实锤落地，一批前期扩张迅速、项目储备较多的房企，面临巨大压力。这些房企大多选择优惠促销来实现快速去化。 以山阳区为例，截至9月30日，9月份焦作四区纯新房供应量方面，以山阳区位居榜首，房源集中在新区。 在大批房源入市的冲击下，山阳区楼盘优惠力度较大。比如恒大悦龙台（七折优惠）、卓世·悦东城（一万抵三万、按揭98折、一次性97折、补贴一年月供，每月补1000元）等。 总的来说，9月份焦作整体房价有一定浮动。按照目前形势来看，焦作整个房地产市场低首付政策大范围来袭，首付3万起就可以买三房， 在低首付政策促销政策影响下，预计未来几个月，房价下降的可能性不大。
