现在投资写字楼怎么样？

现在投资写字楼怎么样？

随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下，部分投资客把眼光转向了写字楼。

写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好，而且规模大，其配套设施完善，有专业的物业公司负责管理。

在资管新规落地的下，银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低，近年比较火的余额宝的收益也逐年走低，投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。

商住初始5%以上的回报，房租也是与日俱增，房子也在不断升值，三重收益，可以说是康通货膨胀的最好配置。

不过目前这个阶段，对于投资者来说，还是现金为王吧，如果要投资的话，一定要注重地段和物业！

商办产品特别是办公，地段是非常重要的，在一些交通枢纽的地段的写字楼，就很适合作为集团总部地址，出差交流方便。所以不论自用还是出租，都要看重这点。

写字楼来往人非常多，也比较复杂，同时使用非常的频繁，所以物业至关重要。从地库维护到保安保洁，都影响了企业的运营效率。

可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。

建议：如果有资金，还是买

如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金

感谢邀请！

当下投资写字楼并不是最好的投资产品。具体原因有以下几点:

第一，写字楼属于房地产行业，房地产目前泡沫比较大，毕竟靠炒房不能繁荣富强。正所谓房子是住的不是用来炒的！

第二，如果房子超过30万就没有多大投资价值和使用价值。因为我们国家的高铁非常方便，哪怕在自己偏远的城镇住，坐火车到城市上班一天按照200元计算，一年也就5万左右，六年也才30万左右。高铁已经去中心化了，君不见很多城市的人并不像以前那样多吗？

第三，网络化发展迅猛，几乎人人普及，办公几乎不用在城市，那么写字楼投资价值有限，涌入城市写字楼工作的人少了，自然写字楼也不会有刚需。

最重要的是房地产不再是经济的风向标。君不见财富排行榜大部分都是互联网企业。

住宅和写字楼的区别就是，住宅靠二次转手才有大收益，写字楼只需要租赁就可以获得不菲的收益，住宅的租金价格不会差太多，但是写字楼的租金价格就会差很多

如果你是一个老板，正常写字楼的回报率，租赁12年左右你的租金就可以购置你租赁的房子，然后剩余的年限你可以继续租赁，也可以选择出售，一本万利

可以入手。不过选择一线城市。好地段，好位置. 相对高档的楼盘，租金高。好出租。

投资哪里的写字楼？

你愿意投资信贷吗

2014-2016年普陀区写字楼发展环境分析

一、2014-2016年普陀区写字楼市场分析

2017年上半年普陀区商业地产(含写字楼)总成交5.22万㎡，同比增幅89.13%，主要成交楼盘：绿城东沙度假村成交174套，成交面积1.14万平方米;中天华庭(酒店)成交132套，成交面积1.31万平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面积0.40万平方米。

截至2017年6月底，全区可售非住宅商品房面积35.35万平方米。其中商业用房21.91万平方米，办公楼7.83万平方米，公寓式酒店2.30万平方米，产权式酒店3.11万平方米，其他非住宅0.2万平方米。2017上半年杉杉普陀天地库存售磬，成为目前东港内湖商圈内炙手可热的商业地产，预计2017年下半年总建筑面积11万平方的娱乐城将投入运营，集合奥特莱斯、环球美食盛筵、时尚生活中心、曼生活文化街区、度假公寓酒店五大业态，期待杉杉普陀天地的投运能带动内湖商圈及整个东港区域的商业。

二、2014-2016年普陀区房地产市场分析

1、2014年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资保持适度规模。2014年完成固定资产投资182.64亿元，比2013年增长7.1%。其中，房地产开发投资127.08亿元，下降13%;建设改造投资55.56亿元，增长1.27倍。建设改造投资中，2014年完成工业投资3940万元，下降83.1%;商业投资1.59亿元，增长4.3%;社会事业投资4.29亿元，下降21.2%;城市基础设施建设项目投资38.78亿元，增长3.63倍。

2014年房地产业实现增加值87.11亿元，可比增长0.7%。实现区级税收38.34亿元，比2013年增长11.7%，占区级税收比重为50.9%，比2013年提高0.77个百分点。2014年完成房地产开发投资127.08亿元，下降13%。按用途分，住宅投资50.66亿元，下降18.4%;办公楼投资31.93亿元，下降17.6%;商业营业用房投资18.16亿元，增长29.5%。2014年住宅施工面积146.24万平方米，住宅竣工面积59.39万平方米，分别下降40%和39.6%。商品房销售大幅下滑。2014年商品房预售2076套，下降48.1%;预售面积25.09万平方米，下降49.1%;预售金额103亿元，下降46.4%。2014年商品房出售4313套，下降20.9%;销售面积29.3万平方米，下降34.9%;销售金额62.94亿元，下降25.8%。2014年存量房成交1.1万套，下降36.8%;成交面积82.4万平方米，下降38.7%;成交金额189.95亿元，下降36.3%。年末在区注册的房地产开发企业77家。

2、2015年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资小幅增长。2015年完成固定资产投资191.79亿元，比2014年增长5%。其中，房地产开发投资161.31亿元，增长26.9%;建设改造投资30.47亿元，下降45.2%。建设改造投资中，2015年完成工业投资3.11亿元，增长6.9倍;商业投资4471万元，下降71.9%;社会事业投资3.47亿元，下降19.1%;城市基础设施建设项目投资15.23亿元，下降60.7%。“十二五”时期全区固定资产投资总额达到853.84亿元，年均增长9.7%。

2015年房地产业实现增加值103.22亿元，可比增长8.1%。实现区级税收44.85亿元，比2014年增长17%，占区级税收比重为53.6%，比2014年提高2.74个百分点。2015年完成房地产开发投资161.31亿元，增长26.9%。按用途分，住宅投资95.08亿元，增长87.7%;办公楼投资29.16亿元，增长9.5%;商业营业用房投资11亿元，下降39.5%。2015年住宅施工面积123.18万平方米，住宅竣工面积28.61万平方米，分别下降15.8%和51.8%。“十二五”时期全区房地产开发投资总额达到705.36亿元，年均增长9.1%。

2015年商品房预售2353套，比2014年增长13.3%;预售面积34.47万平方米，增长37.4%;预售金额129.47亿元，增长25.7%。2015年商品房出售6493套，增长50.5%;销售面积48.65万平方米，增长66%;销售金额103.08亿元，增长63.8%。2015年存量房成交2.01万套，增长82.7%;成交面积151.6万平方米，增长84%;成交金额410.95亿元，增长1.16倍。年末在区注册的房地产开发企业72家。

3、2016年普陀区房地产市场总体情况

固定资产投资大幅下滑。2016年完成固定资产投资150.86亿元，比2017年下降21.3%。其中房地产开发投资124.05亿元，下降23.1%;建设改造投资26.81亿元，下降12%。建设改造投资中，2016年完成工业投资1.73亿元，下降44.3%;商业投资1051万元，下降76.5%;社会事业投资1.64亿元，下降52.6%;城市基础设施建设项目投资5.56亿元，下降63.5%。

2016年房地产业实现增加值124.15亿元，可比增长1.1%。实现区级税收50.57亿元，比2017年增长16.9%，占全区区级税收比重为53%，比2017年提高1.24个百分点。2016年完成房地产开发投资124.05亿元，下降23.1%。按用途分，住宅投资54.86亿元，下降42.3%;办公楼投资28.96亿元，下降0.7%;商业营业用房投资20.84亿元，增长89.5%。2016年住宅施工面积130.57万平方米，增长6%，其中新开工面积36.73万平方米，增长0.7%。2016年住宅竣工面积38.16万平方米，增长33.4%。

2016年商品房预售3282套，比2017年增长39.5%;预售面积44.38万平方米，增长28.8%;预售金额215.96亿元，增长66.8%。2016年商品房出售4049套，下降37.6%;销售面积37.28万平方米，下降23.4%;销售金额100.27亿元，下降2.7%。2016年存量房成交2.31万套，增长15.2%;成交面积168.79万平方米，增长11.3%;成交金额548.25亿元，增长33.4%。年末在区注册的房地产开发企业73家。

4、2017年上半年普陀区房地产市场总体情况

2017年上半年普陀区房地产市场延续2016年平稳发展的态势，商品房成交较为活跃，随着地价的持续上升，商品房价格也同步上涨。主要原因还是受2016年市外房产热潮的波及和房产契税、营业税双降、公积金新政以及市政府“舟十条”、区政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见等各类利好政策的影响，以及自贸实验区、江海联运服务中心、波音交付中心等一个又一个大项目落户舟山，促使房地产市场回暖进程进一步加快，呈现量价齐升的新景象，2017年上半年普陀区市场氛围整体理性向好。

(1)新建商品住房成交量同比上升。2017年上半年销售商品住宅2604套，同比增幅32.59%，销售建筑面积26.75万㎡，同比增幅28.30% 。成交量主要集中在东港区域，其中恒大御府以883套位居上半年销售冠军，浙能蓝园成交191套名列第二。

图表：2016年1月-2017年6月销售情况(单位：套)

数据来源：中研普华数据库

(2)新建商品住宅价格大幅度上升全区商品住宅网签备案成交均价为11829元/㎡，比2016年同期上升28.10%，2017年上半年特别是4月份以来全区大部分楼盘主要是东港，因市场回暖均进行了几次提价，优惠折扣也进一步缩小，商品房价呈现上涨的趋势。目前东港区域毛坯新房销售标价已在14000元/平方以上。

图表：2016年1月-2017年6月住宅成交均价情况(单位：元/平方)

数据来源：中研普华数据库

(3)商品住宅库存量下降明显。

截止2017年6月底，全区商品房可售总量为5400套，可售面积69.61万平方米，同比2016年下降34.81%和24.32%;其中商品住宅库存量为2708套，可售面积34.26万平方米，比2016年下降45.77%和40.73%。

图表：2016年1月-2017年6月份二手房销售情况(套)

数据来源：中研普华数据库

(4)二手房销售大幅度回暖2017年上半年全区二手房交易激增，共成交2490套，同比上升41.16%，成交面积22.57万平方米，同比上升48.1%，网签成交价格6732元/㎡。受新建商品房提价影响，二房手成交量逐月攀升，成交大幅度高于历年同期平均水平。

(5)商业地产销售明显回升

2017年上半年全区商业地产(含写字楼)总成交5.22万㎡，同比增幅89.13%，主要成交楼盘：绿城东沙度假村成交174套，成交面积1.14万平方米;中天华庭(酒店)成交132套，成交面积1.31万平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面积0.40万平方米。

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