Simone温州市区二手房创22年成交新高！哪些小区卖得好？深度报告来了……
的有关信息介绍如下：
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2020年，是极不平凡的一年。面对严峻复杂的国内外环境特别是突如其来的新冠疫情，中国突破性的成功实现国内生产总值超101万亿元，同比增长2.3%。
同时中国楼市在一季度严重受挫之后迎来了惊天大逆转，2020年度全国商品房销售面积17.6086亿㎡，商品房销售额17.3613万亿元， 双双创下历史新高 ！
在全国房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期这一主要工作目标之下，温州楼市在2020年又是一番怎样的景象呢？
C21温州研究中心根据温州房管公开数据以及21世纪不动产温州区域成交数据整理发布 2020年度温州市区二手房成交报告 ，带您更为直观的了解温州楼市。
根据我们搜集到的温州市区 （不含洞头区） 1998年-2020年历史成交数据来看：2020年度温州楼市 在国家较为宽松政策之下，地方政府精准调控之中， 市区 二手房交易备案总量高达 31281套 ，成交量同比上涨 3.60% 。
该 成交套数 再创1998年温州实行房改以来最高纪录 ，同时也实现了 成交量自2012年以来连续9年平稳上升 。
来自温州房管网上销售系统数据显示： 2020年温州市区二手房的月成交量，最低点出现在 2月 ，仅成交 320套 ，主要原因是受疫情宅家无法外出活动影响；最高点出现在 7月 ， 由于今年中考后不再公布成绩排名导致重点中学施教区房源成交暴涨 ， 成交套数3384套创单月历史最高纪录 。
同时本年度中有5个月二手房成交套数超3000套，全年共9个月保持成交套数2400套以上， 市场呈现高位运转态势 。
从温州市各行政区二手房成交套数来看，2020年 鹿城区总 成交 21807 套，同比上涨 1.85% ； 瓯海区总成交 6083 套，同比上涨 8.64% ；龙湾区总成交 2892 套，同比上涨 9.29% ； 经济技术开发区总成交 499 套，同比则下降了 7.59% 。
温馨提示
以下数据分析/成交TOP榜仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。
来自21世纪不动产温州区域成交数据统计： 2020年度温州市区（不含洞头区）二手房成交均价为 24610元/ ㎡ ， 全年同比均价上涨 5.03% 。
其中鹿城区全年成交均价最高，达到26919元/㎡，同比涨幅9.52%；瓯海区、龙湾区/经开区受安置房放量成交影响整体均价基本持平。
2020年度温州市区二手房的成交均价，最低点出现在 1月 ，为 22628元/㎡ ；最高点出现在 12月 ， 成交均价为 26205元/㎡ 。
从整个均价走势来看，虽受新冠疫情影响，但全年成交均价1-7月份仍一路上扬。8月份稍有下挫之后，9-11月继续攀升，并在12月份达到全年成交均价最高点。
以鹿城区为例：
图片底稿来自2017温州交通旅游图
2020年度鹿城区各片区的成交均价不一，均价最低的 17570元/㎡ ，均价最高的 29927元/㎡ ，板块之间每平方米相差 超12000多元 。
其中均价排名最高是的 鹿城 北片 29927元/㎡； 排名第二的是鹿城市中片 27611 元/㎡ ； 排名第三的是鹿城绿轴片 27206元/㎡。
2020年度温州市区二手房成交面积主要以 60-120㎡ 刚需与首次改善房产为主，占比高达 53% 。
另60㎡以下小户型占比18%，120-144 ㎡ 占比15%，144-200 ㎡ 以上大户型仅占 16% 。
2020年度温州市区二手房成交总价以 151-300万元 之间房产为主，总占比高达 51% ，可见该价格段 是目前 市场过半购房者能接受的总价范围 。
随着今年房价的整体上扬，总价100万元以内的房产占比进一步萎缩，从去年的8%下降到目前的6%。 另 101-150万元之间的房产占比 20% ， 301-500万元之间的占比19%，501万元以上的房产占比4%。
2020年度温州市区二手房继续处在一个主要由 浙江省内客户 购置的现象。
对体系内成交的客户信息进行整理分析后，我们发现在温州置业的客户中高达88%的户籍在浙江省内，省外客户占比仅12%。该数据与去年相比，省外客户在温州置业比例明显下降。
2020年度 购买市区二手房的 浙江省内 客户中， 温州地区户籍占比高达 95% 。其中主城区中鹿城区户籍购房占比40%； 县市区中永嘉县户籍购房占比超14%。
2020年度温州市区大型住宅区成交TOP榜中， 下吕浦住宅区 以其 庞大规模+温州南浦实验中学施教区范围双重优势再次拿下年度成交榜首 。
其次分别由水心、上陡门、桥儿头、黄龙、新桥、蒲鞋市、雁湖、天鹅湖、龙霞、 水心汇昌、 洪殿十一大老旧小区，以及新田园、白麓城、南塘、瑶溪、罗西五大次新住宅区共同夺得。
2020年度鹿城区小区/大厦成交TOP榜首由温州市第二中学施教区范围内的 安澜小区 夺得。墨斗小区、下吕浦孔雀、永川锦园、八仙楼小区、锦天名邸 （商业推广名：现代·锦华城） 、安平大厦、百榕大厦、中梁·外滩首府 （备案名：香江钰景园） 、下吕浦海鸥则分列前十。
2020年度瓯海区小区/大厦成交TOP榜首由安置性住房 钟旭嘉园 夺得。山澜苑 （商业推广名：瓯海之光·北苑） 、山语苑 （商业推广名：瓯海之光·南苑） 、玖珑苑 （推广名：德信碧桂园·玖号院） 、安得家园、慈湖锦园一二组团、双湖名苑 （推广名：四季原著） 、万科中梁·新都会 （备案名：都汇嘉园） 、南瓯嘉园、站南商贸城则分获 前十。
2020年度龙湾区小区/大厦成交TOP榜首则由新交付商品住宅小区 鸿玺园 （备案名：华鸿时代中央公园） 拿下。排名二三的则是珑誉苑 （备案名：德信大家·龙湾大院） 、雁湖2组团 。
2020全年温州楼市二手房市场再一次创纪录的交出量价齐升的成绩单，那么2021新的一年温州能否继续保持这一良好态势呢？
根据最近这一两个月国家主管部门对房地产金融工作部署来看，新的一年全国楼市稳字当头是 主基调。因此，温州地方政府也将会在这一大框架下对本地楼市进行更精准的调控，避免出现过热或走冷。 预计新的一年温州楼市将继续保持平稳健康运行，二手房交易量价大概率也会保持温和上涨！
数据来源：温州房管、21世纪不动产温州
图片来自网络
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