房产税的详细计算方法

房产税的详细计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　

（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：　　

年应纳送变井税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　

(二磨败)按租金收入计算，其计算公式为：　　

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按非祖右前初停台固季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳零改兵重副眼他，则以年应纳税额除以12。　　

扩展资料：

现行的程组房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从19粮黑马承混86年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实纤拍征房产税收入还要再打折扣，不足以办完全替代土地收入。按照目前土地席收入下降趋势推算，到2017年土地收入将支减少到1.5万亿元瞎竖颤左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年识明8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

参考资料：百度百跟联量距科：房产税