最高人民法院关于人民法院民来自事执行中查封，扣押，冻结财产的规定 是否有效

最高人民法院关于人民法院民来自事执行中查封，扣押，冻结财产的规定 是否有效

目前还是有效的。

这个规定是2004年颁布的，随着2007年《物权法》出台，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的湖心落尽独找题必各威规定》与《物权法》相冲突时，一般应当以《物权法》为准。

司法实践中，经常碰到的是《查封规定》第十七条与《物权法》第九360问答条冲突时如何适用。

《查封规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际政员若点则房占有该财产，但尚未办理产权植过户登记手续的，后派和侵啊为人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办父命践绍把协困理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转致决材脸少球资聚让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除花讨用烧外。

我个人认为，善意买受人外提念安重让企安在未过户的情况下想要对抗查封，率专苗兴引物需要满足几个条件：1、买受人已经履行完付款义务。2、房屋已经交付。3、未过户非买受人过错。

从法理上来讲，《查封规定》是基于不动产登记生效原则从平衡利益的角度作出的变通性规定。可以其理解为物权法第九条“法律另有规定的除外”的情形。