西海岸新区房产治理"

西海岸新区房产治理"

2018年青岛西海岸新区的房价基本保持稳定，不会大涨，但是买房仍然难买。

青岛西海岸新区是指青岛的老黄岛区，开发区，胶南市，现在合并统称青岛西海岸新区。

2016年到2017年，青岛房价上涨了很多，大部分区域都翻倍了。现在青岛房价均价如下，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区1万3多，即墨胶州9000多到10000多，平度莱西6000多。青岛西海岸新区房价也随着青岛房价上涨涨了很多，现在从偏僻到核心城区，青岛西海岸新区房价在8000到2万多。

青岛西海岸新区有很多利好。青岛西海岸新区是国家级新区，行使部分省级管理权限，规划建设生态宜居美丽新区。

根据青岛三湾三城的建设规划，将重点打造胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个核心城市中心区域，胶州湾就是青岛西海岸新区，将是重点发展建设的青岛西部城区。

青岛西海岸新区现在又是山东省新旧动能转换重大工程规划的重点园区，而且是排名第一的重点园区。

地铁13号线将于2018年全线开通，连接青岛西海岸新区内的开发区和董家口，地铁13号线开通后，青岛西海岸新区内的交通便利性大大增强。

地铁1号线也在加快建设，地铁1号线连接青岛西海岸新区和青岛东部主城区，将会大大增强青岛西海岸新区和青岛市南市北的交通便利性，将会吸引很多青岛东部城区的来青岛西海岸新区居住。

可以说，青岛西海岸新区利好是很多的，发展潜力是十分巨大的。2018年，青岛西海岸新区的房价也很难下降，还有涨价的可能。

现在在青岛西海岸新区买房的人很多，买房很难买。虽然青岛西海岸新区房价均价在8000到20000多，很多开发商都要求全款，高首付，团购费，号费，茶水费等，就是全款不一定能买上房子。

不过青岛现在限购，青岛西海岸新区全部区域都是限购区域，限购区域内只有青岛户口和在青岛交了一年社保的才可以买房，限购限制了很多外地投资买房需求。

青岛现在也限价，开发商新开盘价格不能超过去年最高价，要不就不能开盘。青岛现在也限售，买的房子需要拿到房产证2年后才可以卖，这样新房基本5年后才可以卖，二手房2年后可以卖。增加了买房投资的时间成本。

房子是住的，不是炒的。青岛限购也是长期政策。在一系列限购限售限价限贷政策限制下，2018年青岛西海岸新区房价基本稳定，不会大涨，但是买房仍然会比较难买。投资买房风险还是比较大的，投资买房请谨慎。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

还是那句话，我对西海岸新区房价的判断是有上涨，但没大涨。

原因很简单，西海岸之前是青岛房价的一个价格洼地，但现在这个洼地被填得差不多了。参考下图，我们看一下隧道两边的房价。隧道北边（东岸城区）我们以金茂湾为例，隧道南边（西岸城区）我们以富源公馆为例。

从图上可以看出，从2016年到2018年，两年时间内富源公馆房价上涨了150%（1万左右到2.5万），所属的薛家岛片区基本上已翻倍，而金茂湾只上涨了50%（2万左右到3万）。团岛片区基本上可以说，与其说房价上涨了，还没有工资涨得快（1.9万左右到2.3万，甚至中间还下跌）

如果2016年2-4月时候买房，在2万的金茂湾和1万的富源公馆之间选择，假设我预算200万，在金茂湾可能只能买100平米不到的套二，然后什么都没有。在富源公馆却可以买140平米的大套三，还剩下50-60万，10万买个车位，20万买辆帕萨特或者雅阁（家用已经是不错的车了），还有20多万用来加油、过隧道，这20万能用多少年？相信大家都会算。附带说一句：从富源公馆到金茂湾，单程驱车也就是15分钟，路程是很近的。

也就是说，彼时西海岸的房价实际上严重低估，同样在西海岸买房获得的生活品质，要远远高于在市区买房。

但是现在呢？金茂湾涨到3万，富源公馆2.5万，这种情况下西海岸还有多大优势呢？

道理浅显：在金茂湾买之前不到100平米的套二的钱，现在在富源公馆买房，最多买个120平米的小套三。剩下的每天挤隧道公交上班吧。。。

如果还想买帕萨特还有钱交隧道费啥的，好吧，那房子面积就只能等大。这样比下来，考虑到市南金茂湾学区要好于西海岸的富源公馆，实际上如果在市区上班，隧道两边买哪里都无所谓了。

但是为啥依然推荐西海岸呢？

第一，虽然洼地被填得差不多了，但实际上还是有。就像我说的，同等面积100平方，金茂湾需要300万，富源公馆只需要250万，还是有50万结余，这不是小数，买个车位再买辆帕萨特还是有一点结余可以用来过隧道的。

而且最简单的一个例子，拿西海岸和浮山后比，会发现相比浮山后，新都心，李沧来看，西海岸依然是巨大的价格洼地——举个简单明了的例子：推开窗户一堵大山的鲁信长春花园，和推开窗户面朝大海的鲁信随珠花园，你更愿意买哪个？事实上鲁信长春花园均价要比鲁信随珠花园贵一万多。类似例子还有万科城和万科青岛小镇，青岛印象山和青岛印象金沙滩，说西海岸价格没有低估，谁信？

第二，西海岸房子新，市区普遍都是老旧二手房，从这一点来看，西海岸就算超不过崂山沿海（但个人感觉应该能），未来凭房龄短这一点，房价超过团岛、西镇、小港，李沧、新都心、浮山后，应该也只是时间问题，不是能否问题。

第三，目前西海岸小区和市南市北新小区车位售价依然存在明显差距。市南、市北小区车位到20多万是常态，西海岸还在十几万上下。

第四，老市区实际上地已卖完，未来除非大规模拆迁改造，否则基本上没有变化，即使你说市区各种好，也只能“就这样了”。西海岸地皮还很多，未来还有各种建设规划。发展前景明显比市区要好。

各个区市的房价如何有几个方面决定！第一个也是最主要的，国家如何决策！第二个这个地方拆迁户的多少！对刚需来说只能飘过！一套房按一百平，一万左右来计算，一套房是一百万左右起步，不管是农民还是工人是不可能成为接盘侠的，资格不够，不管是全款还是贷款从2017开始，对于商品房来说刚需已经错过末班车！时间不可能倒流！国家调控是不让房价涨的太快，而不是让房价下跌！下跌了房子更卖不出去，因为人们害怕买了赔钱不如等等看是不是会跌的更多，地就卖不出去，房子的税收就没得挣！所以说国家会调控不让房价下跌，一但出现下跌，地就会控制，没地建房，物以稀为贵，少了房子又贵了！房产税是以增加国家收入为目的，并不是真的为了控制房价，如果为了控制房价控制炒房其实非常简单，房子禁止卖给第三套者，如此简单而已！